JM Joomads - шаблон joomla Новости

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Настоящий Закон устанавливает правовые основы и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Республике Абхазия с целью их признания и защиты государством, а также упорядочения общественных отношений в сфере оборота недвижимого имущества на территории Республики Абхазия  Глава 1. Общие положения  Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе  В настоящем Законе используются следующие основные понятия: 1) единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее – единый государственный реестр) – входящий в Единый кадастр объектов недвижимости систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Абхазия; 2) государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее – государственная регистрация) – обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке и сроки, установленные настоящим Законом; 3) государственный технический учет и техническая инвентаризация недвижимого имущества – определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения единого государственного реестра, путем обследования указанных объектов в натуре; 4) заявитель – лицо, в интересах которого осуществляется государственная регистрация; 5) идентификационные характеристики объекта недвижимости – сведения об объекте недвижимого имущества, включая местонахождение, вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, категорию земель, целевое назначение, этажность, площадь и (или) другие размеры объекта недвижимости, а также иные сведения, необходимые для целей ведения единого государственного реестра в соответствии с законодательством Республики Абхазия; 6) изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения, отделенная от других его смежных частей перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничной площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута; 7) кадастровый номер – индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Абхазия номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном законодательством Республики Абхазия; 8) капитальное строение (здание, сооружение) – объект строительства, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Абхазия, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно; 9) недвижимое имущество (недвижимость) – в значении, определенном Гражданским кодексом Республики Абхазия; 10) незавершенное (законсервированное) капитальное строение – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Абхазия, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. 11) обременение права на недвижимое имущество – любое ограничение права на недвижимое имущество, возникшее в порядке, предусмотренном законами или соглашением сторон и выражающееся в ограничении правомочия правообладателя на владение, пользование и (или) распоряжение недвижимым имуществом. 12) преимущественные интересы – права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии с настоящим Законом и иными законами не подлежат обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре и признаются действительными без государственной регистрации. 13) правоустанавливающие документы – документы, на основании которых возникают, изменяются и (или) прекращаются права (обременения прав) на недвижимое имущество. 14) ранее возникшее право (обременение права) – право (обременение права) на недвижимое имущество, которое возникло до вступления настоящего Закона в силу и действительно при условии его соответствия законодательству Республики Абхазия, действовавшему на момент возникновения соответствующего права; 15) регистрационное дело – часть единого государственного реестра, в котором по объектному принципу осуществляется хранение копий документов, представленных на государственную регистрацию; 16) регистрирующий орган – центральный орган государственного управления, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом, а также реализацию государственной политики и государственное регулирование в указанной сфере, и (или) государственная некоммерческая организация в случае, если функции (часть функций) по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом будут делегированы такой организации решением Кабинета Министров Республики Абхазия; 17) сервитут – в значении, определенном Гражданским кодексом Республики Абхазия; 18) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости – сервитут, устанавливаемый в пользу собственника (иного правообладателя) другого, как правило, соседнего недвижимого имущества для удовлетворения его нужд, в том числе для прохода, проезда, проведения воды и других целей. 19) систематическая регистрация в едином государственном реестре – учетная регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество, которые возникли до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и действительные, если они соответствуют законодательству Республики Абхазия, действовавшему в момент их возникновения; 20) технический паспорт – составленный по результатам государственного технического учета и технической инвентаризации недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические и идентификационные характеристики объекта недвижимости, необходимые для ведения единого государственного реестра. 21) уполномоченный представитель заявителя – лицо, которое от имени заявителя подает заявление и осуществляет иные действия, связанные с государственной регистрацией, в силу полномочия, основанного на доверенности, законе, решении суда либо правовом акте; 22) учетная регистрация – регистрация прав (обременении прав) на недвижимое имущество с целью учета прав (обременении прав) на недвижимое имущество, действительных без государственной регистрации в едином государственном реестре, в том числе ранее возникших прав; 23) юридические притязания – юридические факты, которые свидетельствуют об оспаривании прав на недвижимое имущество третьими лицами. Статья 2. Законодательство Республики Абхазия о государственной регистрации  Законодательство Республики Абхазия о государственной регистрации основывается на Конституции Республики Абхазия и состоит из Гражданского кодекса Республики Абхазия, настоящего Закона, иных законов, а также издаваемых в соответствии с ними других нормативных правовых актов Республики Абхазия.  Статья 3. Сфера действия настоящего Закона 1. Настоящий Закон применяется к отношениям по государственной регистрации прав на следующие виды недвижимого имущества: 1) земельные участки; 2) капитальные строения (здания, сооружения); 3) незавершенные (законсервированные) капитальные строения; 4) изолированные помещения, в том числе жилые; 5) предприятия как имущественные комплексы; 6) другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Абхазия. 2. Порядок государственной регистрацииправ на воздушные суда, морские суда и другие объекты гражданских прав, на которые в соответствии с законодательством Республики Абхазия распространяется правовой режим недвижимого имущества,определяется Кабинетом Министров Республики Абхазия, если иноене определено законом.   Статья 4. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации  1. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации, являются заявители – собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него (правообладатели), а также лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (приобретатели), другие заинтересованные лица, с одной стороны, и регистрирующий орган, – с другой. 2. Заявители могут участвовать в отношениях, регулируемых настоящим Законом, через своих уполномоченных представителей, если законодательством Республики Абхазия не определено иное.  Статья 5. Объекты государственной регистрации   1. Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество, а также юридические притязания. 2. Изменение и прекращение права, а также обременение права на недвижимое имущество не могут быть зарегистрированы в едином государственном реестре, пока такое право не будет зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Законом, за исключением случаев, предусмотренных главой 6 настоящего Закона. Статья 6. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат следующие права на недвижимое имущество: 1) право собственности; 2) право хозяйственного ведения; 3) право оперативного управления; 4) право пожизненного наследуемого владения земельным участком; 5) право землепользования; 6) сервитут в пользу господствующего земельного участка или иного объекта недвижимости на срок не менее одного года. Иные права могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.   Статья 7. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: 1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением; 2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве; 3) залог; 4) арест; 5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые органами государственной власти в пределах их компетенции; 6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами, за исключением преимущественных интересов. Статья 8. Государственная регистрация изменений прав (обременений прав) на недвижимое имущество 1. Государственной регистрации в едином государственном реестре подлежит: 1) изменение идентификационных характеристик объекта недвижимости, необходимых для ведения единого государственного реестра, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи; 2) изменение сведений о правообладателе, содержащихся в регистрационном листе единого государственного реестра; 3) изменение вида права на недвижимое имущество; 4) изменение условий договоров, если они касаются сведений, содержащихся в регистрационном листе, влияют на объем прав, устанавливаемых на объект недвижимости, или если они должны быть зарегистрированы по соглашению сторон; 5) иные изменения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, если это предусмотрено настоящим Законом, иными законами или соглашением сторон. 2. В тех случаях, когда изменение идентификационных характеристик недвижимого имущества происходит по решению органов государственной власти или местного самоуправления, регистрация таких изменений не может быть возложена на правообладателя, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи с реформированием административно-территориального устройства Республики Абхазия. Статья 9. Правовое значение государственной регистрации 1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество, подлежащие обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре в соответствии со статьями 6-8 настоящего Закона, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законами. Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления о государственной регистрации. 2. Права (обременения прав) на недвижимое имущество, не подлежащие обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, возникают в соответствии с нормативными правовыми актами Республики Абхазия, регулирующими соответствующие отношения, или соглашением сторон. 3. Ранее возникшие права подлежат учетной регистрации в едином государственном реестре в порядке, предусмотренном главой 6 настоящего Закона. 4. При установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимого имущества необходимо исходить из следующих положений: зарегистрированные в едином государственном реестре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 6 и 7 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными; приоритет ранее возникших прав (обременений прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством. 5. С момента введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество единый государственный реестр и правоустанавливающий документ являются единственными источниками информации, подтверждающими зарегистрированные права (обременения прав) на недвижимое имущество. В случае расхождения сведений, содержащихся в едином государственном реестре и правоустанавливающем документе, приоритет, с учетом существа расхождения, определяется в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Абхазия.  Статья 10. Преимущественные интересы Преимущественными интересами, не подлежащими обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, являются: 1) обременения, выступающие как общие правила и запреты, установленные законодательством Республики Абхазия; 2) права (обременения прав), которые возникают на основании нормативных правовых актов, в том числе право нахождения на не закрытых для общего доступа земельных участках и проходов через них, публичные сервитуты; 3) право доступа людей и проезда транспорта к линиям электропередач, телефонным и телеграфным линиям и столбам, трубопроводам и другим коммуникационным линиям, обусловленные общественными нуждами; 4) право пользования чужим недвижимым имуществом на срок менее одного года, в том числе право аренды, безвозмездного пользования, сервитуты; 5) право пользования жилыми помещениями государственного жилищного фонда.  Статья 11. Сроки подачи документов на государственную регистрацию 1. Заинтересованное лицо обязано обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации не позднее одного месяца с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. 2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных частью 1 настоящей статьи, влечет за собой административную ответственность, предусмотренную законодательством Республики Абхазия. 3. Заявления о государственной регистрации обременений прав, налагаемых государственными органами, и в других случаях, когда такие обременения прав устанавливаются не по волеизъявлению самого правообладателя, а также заявления о регистрации юридических притязаний должны быть поданы в регистрирующий орган незамедлительно. Статья 12. Государственная пошлина за государственную регистрацию За государственную регистрацию взимается государственная пошлина в размере и порядке, установленном законом.  Глава 2. Единый государственный реестр Статья 13. Ведение единого государственного реестра 1. Единый государственный реестр ведется регистрирующим органом и содержит информацию о существующих и прекращенных правах на недвижимое имущество и иных объектах регистрации, идентификационных характеристиках недвижимого имущества, сведения о правообладателях, а также информацию об имеющихся запросах сведений из единого государственного реестра. 2. Все записи о государственной регистрации прав (обременений прав) на недвижимое имущество заносятся регистрирующим органом в электронную информационную систему единого государственного реестра. Электронная информационная система единого государственного реестра формируется регистрирующим органом. 3. Регистрирующий орган обеспечивает достоверность информации, содержащейся в едином государственном реестре, ее защиту от несанкционированного доступа, обновление, архивирование и восстановление данных, их оперативный поиск и документальное воспроизведение процедуры государственной регистрации, оперативное предоставление выписок о зарегистрированных правах и (или) их обременениях из единого государственного реестра. 4. Порядок ведения единого государственного реестра определяется Кабинетом Министров Республики Абхазия.  Статья 14. Состав единого государственного реестра Единый государственный реестр состоит из: 1) книги учета документов, поступающих на регистрацию; 2) регистрационной книги; 3) регистрационных дел; 4) книги учета запросов на предоставление сведений из единого государственного реестра; 5) электронной информационной системы.  Статья 15. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию 1. Книга учета документов, поступающих на государственную регистрацию, ведется регистрирующим органом в целях учета и установления приоритета между заявлениями, поданными на государственную регистрацию возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество и иных объектов регистрации. 2. Приоритет между заявлениями, внесенными в книгу учета документов, поступающих на государственную регистрацию, устанавливается по дате, часу и минуте подачи заявления на государственную регистрацию. Статья 16. Регистрационная книга 1. Регистрационная книга состоит из регистрационных листов, заполняемых на объекты недвижимости. Отдельные регистрационные листы могут быть заполнены на следующие объекты недвижимого имущества: 1) земельный участок; 2) капитальное строение, включая незавершенное (законсервированное) капитальное строение; 3) изолированное помещение; 4) земельный участок вместе с расположенными на нем капитальными строениями; 5) другие виды недвижимого имущества в случаях, установленных законодательством Республики Абхазия. 2. Регистрационные листы располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Регистрационные листы, содержащие информацию о капитальных строениях и об иных объектах недвижимого имущества, располагаются непосредственно за регистрационным листом, содержащим информацию о земельном участке, на котором они расположены. Регистрационные листы, содержащие информацию об изолированных помещениях, входящих в состав капитального строения, располагаются непосредственно за соответствующим регистрационным листом, относящимся к данному капитальному строению. 3. Регистрационный лист состоит из четырех частей: 1) идентификационные характеристики недвижимого имущества, указанного в части 1 настоящей статьи; 2) права на недвижимое имущество с выделением сервитутов, устанавливаемых в пользу господствующего земельного участка или другого объекта недвижимости; 3) обременения прав на недвижимое имущество с выделением залога, а также обязательств, следующих за недвижимым имуществом; 4) юридические притязания и сделки, не влекущие возникновение прав или обременений прав на недвижимое имущество.  Статья 17. Регистрационное дело 1. За исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, регистрационное дело ведется на каждый земельный участок и содержит копии правоустанавливающих и других документов, прилагаемых к заявлению, поданному на регистрацию, в том числе копии идентификационного документа на земельный участок, технических паспортов на объекты недвижимости, расположенные на нем, а также документы регистрирующего органа, относящиеся к данному объекту недвижимости или его правообладателям. 2. На каждый объект недвижимости, в отношение которого в регистрационной книге заполняется отдельный регистрационный лист, открывается отдельный раздел в рамках регистрационного дела на земельный участок, на котором расположен данный объект. 3. При необходимости, на земельный участок, на котором находятся несколько капитальных строений, регистрационное дело ведется в нескольких томах. 4. Каждое регистрационное дело содержит опись содержащихся в нем заявлений и документов (копий документов). Опись ведется по принципу последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем внесения в нее новой записи. Статья 18. Книга учета запросов на предоставление информации из единого государственного реестра Книга учета запросов на предоставление информации из единого государственного реестра ведется регистрирующим органом в целях учета поступивших запросов и предоставленной информации из единого государственного реестра. Статья 19. Предоставление сведений из единого государственного реестра 1. Копии документов, находящиеся в регистрационном деле единого государственного реестра, предоставляются по мотивированным запросам судебных, правоохранительных и других органов государственной власти в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Республики Абхазия. Иным лицам указанная информация выдается с согласия правообладателя. 2. Обобщенные данные о правах физического или юридического лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, заверенные регистрирующим органом, выдаются бесплатно по запросам правообладателя (уполномоченного представителя правообладателя), адвокатов, правоохранительных, судебных органов, судебных исполнителей по находящимся в производстве уголовным, гражданским, административным делам, налоговых органов, нотариусов, наследников, конкурсных управляющих в процедурах банкротства, органов опеки и попечительства. За выдачу указанной информации иным лицам взимается государственная пошлина в размере и порядке, установленном законом. 3. Информация из единого государственного реестра, а также копии документов, находящиеся в регистрационном деле единого государственного реестра, должны быть предоставлены регистрирующим органом не позднее трех рабочих дней со дня подачи запроса на получение информации. 4. Порядок предоставления информации из единого государственного реестра определяется регистрирующим органом. Глава 3. Государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, сооружений и (или) их составляющих Статья 20. Значение и виды государственного технического учета и технической инвентаризации зданий, сооружений и (или) их составляющих 1. Необходимым условием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, сооружений и (или) их составляющих. 2. Государственный технический учет и техническая инвентаризация зданий, сооружений и (или) их составляющих осуществляют специально уполномоченные государственные организации, подведомственные местным органам государственного управления Республики Абхазия, по месту нахождения объекта недвижимого имущества. 3. Государственный технический учет и техническая инвентаризация включают в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастрового номера зданиям, сооружениям или их составляющим. Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт. Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера или адреса. По результатам последующего обследования оформляется новый технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения. 4. Порядок проведения государственного технического учета и технической инвентаризации, а также форма технического паспорта определяются Кабинетом Министров Республики Абхазия. Статья 21. Плата за государственный технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений и (или) их составляющих Плата за государственный технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений и (или) их составляющих взимается государственными организациями, осуществляющими государственный технический учет и техническую инвентаризацию зданий, сооружений или их составляющих в соответствии с законодательством Республики Абхазия о государственном регулировании цен. Глава 4. Порядок государственной регистрации  Статья 22. Порядок проведения государственной регистрации Государственная регистрация проводится в следующем порядке: 1) прием документов, предусмотренных статьей 23 настоящего Закона, для государственной регистрации; 2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременений прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие законодательству Республики Абхазия; 3) установление отсутствия противоречий между заявленными правами (обременениями прав) и уже зарегистрированными правами (обременениями прав) на данный объект недвижимости, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации; 4) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом; 5) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации; 6) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации.
Прочитано 755 раз
Другие материалы в этой категории: « РЕГИСТРАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ